テナント物件探しで大切な２つのこと
お客様にとって満足のいく、良い店舗物件を探すことは、
実のところ、専門業者においても簡単な仕事ではありません。
だからこそ、知っておいて頂きたいことがあります。
パース企画は、大阪の事業用テナント物件専門の不動産会社として、大阪市内を中心に、貸店舗･テナント物件仲介を、お客様目線でワンストップでお手伝いしております。
貸店舗･テナント物件仲介においては、住宅中心の一般の不動産業者では取扱量が少ないだけでなく、優良物件をあらゆる借主が常に探していることからも、長期的な戦略性を持った物件探しが必要になってきます。
さらに、目ぼしい物件を見付けてからも、用途や造作･設備などの物件の詳細確認や、貸主サイドとの条件交渉･契約締結など、一般の住宅物件とは異なるテナント物件特有の目利きや交渉の力が重要になってきます。
そこで、パース企画では、他とは少し異なるユニークな貸店舗･テナント物件仲介サービスを提供しております。それにより、お客様は、自分（自社）専属のテナント物件専門家とともに、後悔のしない、納得感と安心感のある、かつ効率的な物件探しや物件選定、そして開店･開業を進めて頂けるはずです。
貸店舗･テナント物件仲介サービスの特徴
貸店舗･テナント物件を借りる際には、同じ賃貸不動産でも、一般の住宅物件とは異なるアプローチが必要になってきます。パース企画では、お客様とテナント物件仲介の専門家との協働作業による、戦略的かつユニークなアプローチで物件探しから開業までをトータルにサポートしています。
ステップ１．お客様とともに進める物件探し
まずは、物件探しの段階においては、お客様とともに二人三脚の協働作業で物件探しを進めてまいります。
昨今は、インターネット等で多くの貸店舗･テナント物件が一般公開されております。すでに多くのお客様は、ご依頼の前にすでに多くの物件情報を下調べされた上で弊社にお問い合わせをされるケースが多くなっています。
にも関わらず、弊社にご依頼を頂く理由の多くは、
- その他にも物件があるかもしれないという思い
- 住宅中心の一般の不動産業者に対する問合せのしづらさ
- お客様毎に異なってくる店舗･テナント物件の利用用途の確認の困難さ
をよくお伺いいたします。さらに、
- 物件毎に別々の業者に一から確認を取らなくてはならないという煩わしさ
も大きいようです。
確かにこれらは、お客様にとっては大きな負担であることは事実かもしれません。
ステップ２．テナント物件の専門家とともに進める物件調査･物件選定･条件交渉･契約締結
次に、意中の物件が定まった段階においては、テナント物件仲介だけでなく、商業施設の開発や運営の経験も豊富なテナント物件専門のコンサルタントとともに、物件の調査や見極め選定、そして条件交渉･契約の締結を進めてまいります。その過程で、お客様にとって相応しくないと判断される物件については、該当物件の賃借を再検討するよう進言させて頂く場合もございます。
事業用物件、特に店舗物件には、一般の住宅物件とは異なる点が多々あります。
例えば、一般の住宅では、設備の容量も概ね平均化されていますので、確認項目も一般的になってきます。しかし、店舗･テナント物件においては、業態や利用形態によって確認するべきことが千差万別です。しかし、一般の不動産業者においては住宅がメインの商品であることから、残念ながら、こちらから詳細の確認を依頼しなければ、法的な必要最低限の情報しか中々提供されない傾向があります。
さらに、事業用物件においては、消費者契約法が適用されません。多くは当事者間の契約内容が全てになってきます。つまり、契約締結の前に借主自らが主体的になって詳細の確認をすることが非常に大切になってくるということです。そのためには、自分（自社）にとって必要な内装･設備等の確認をきちんと行うとともに、各種条件交渉を納得いくまで貸主サイドと行い、後顧の憂いなく契約締結、そして入居、開店･開業を迎える必要があります。特に、居抜きの店舗･テナント物件においては、ことさらに入念な確認や交渉が必要になってきます。
さらに、もう一つ、とても重要なことがあります。それは退去時に関する確認です。｢借りる前から退去のことを考えるなんて、なんて不吉な！｣と不快に思われるかもしれませんが、実はこれはとても大切なことなのです。なぜなら、事業には絶対はありません。その時になってみないとわからない事が多々あるからです。特に、退去に関する費用は、場合によっては、入居時の内装･設備工事よりも費用がかかるケースも出てきます。
一般的に、店舗･テナント物件では、開店･開業前に、各種内装･造作･設備の工事をされると思います。でも、一般の契約書には、退去に関しては、ただ単に｢明渡しの際は原状に復すること｣とだけ記載されていることが多く、特に居抜きの状態で借りた物件においては、退去時に様々なトラブルに発展する話しをよく耳にします。そのため、契約締結前の段階で、｢どのような状態で借りるのか｣｢どのような工事を誰がするのか｣そして「退去の際はどのような状態にして明渡しをすればいいのか｣という事を、事前にきちんと貸主サイドとしっかりとした合意を取っておくことが大切になってきます。
以上より、日々、テナント物件仲介の現場に身を置いている身からすると、貸店舗･テナント物件を借りる際においては、物件探しだけでなく、むしろ意中の物件を決めてからの、物件の見極め･選定、そして各種の条件交渉や折衝の段階の方がより重要になってくるものと思われます。
物件探しだけでは終わらないテナント専門コンサルティング仲介サービス
そこで、パース企画では、弊社に物件の仲介をお任せ下さったお客様が、納得感を持って、かつ後悔なく開店･開業して頂けるよう、物件探しだけでなく、その後の物件選定、条件交渉、契約締結、そして入居･開業に至るまでをトータルにサポートさせて頂いております。
その結果、多大な時間と労力を要する物件探しだけでなく、その後の専門性と交渉力を要する契約締結･入居までの確認･交渉がワンストップで完結するだけでなく、納得感と安心感を持って進めて頂くことが可能になるはずです。
お客様の本当の望みは、開店･開業だけではないはずです。そこがスタートのはずです。
パース企画では、店舗･テナント物件の仲介を通じて、お客様の事業の成功、そして安心の店舗経営を念頭において、お客様専属の「店舗開発担当」として、親身に物件探しや開店･開業をサポートいたします。