店舗･テナント物件探しの主な流れ
以下は、あくまでもパース企画における一般的な店舗･テナント物件探しの流れになりますが、店舗･テナント物件探しの全体像の把握やスケジューリングのためにも、ぜひ一度、事前にご一読されることをお勧めします。
また、居抜きの店舗･テナント物件を借りるということになりますと、以下の店舗･テナント物件探しの流れの中に、内装･造作や設備に関する内容･状態の確認から、譲渡に向けての条件交渉にまつわる流れが追加されることになります。
パース企画では、店舗･テナント物件探しだけでなく、居抜きの店舗･テナント物件の利用におけるサポートまで、ワンストップでお手伝いしておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
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- 1.希望条件の整理【お客様】
- 入居時期、エリア、沿線、最寄駅、物件の種類、広さ、間取りなど、店舗･テナント物件に求める希望条件を整理します。
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- 2.予算の検討【お客様】
- 毎月の賃料（管理費･共益費なども含めて）や、初期費用（保証金･敷金･礼金など）の上限の目安を立てます。
その際、店舗･テナント物件の賃借に関わる経費以外の費用項目（内装造作費･設備什器類の購入またはリース費用など）も考慮に入れます。
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- 3.募集相場の把握【お客様または弊社】
- インターネット等を利用して、希望条件における概ねの募集相場を把握して頂きます。もちろん、相場の把握から弊社にご依頼を頂くことも可能です。
その際、お気に入りの物件がありましたら、弊社にお申し付け下さい。弊社でもお取扱い可能な物件でしたら、お客様の立場になって物件内容を吟味の上、責任を持って詳細の確認、条件の交渉、契約の締結まで行わせて頂きます。
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- 4.ご依頼･ご面談【お客様】
- ご希望が定まりましたら、下記｢お問い合わせフォーム｣または｢お電話｣より、店舗･テナント物件探しのご依頼をして頂きます。
その際、お客様のご希望条件をしっかりとヒアリングさせて頂くためにも、直接お会いしてのご面談のアポイントを取らさせて頂きます。なお、ご事情（ご多忙など）によりご来社が不可能な場合は、出張相談も承っておりますのでご相談下さい（ただし、遠隔地の場合は、実費交通費等を頂戴しております）。さらに、どうしてもご面談が不可能な場合は、電話面談も対応可能ですのでご相談ください。
ご面談では、お客様のご希望だけでなく、お困り事やご心配事などがざいましたら、どうぞご遠慮なくご相談ください。
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- 5.物件探し【弊社】
- 弊社店舗･テナント物件専門の担当者が、お客様のご希望条件に沿う物件をオーダーメイドにてお探しし、ご提案させて頂きます。
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- 6.物件の内覧【お客様･弊社】
- ご希望に沿う物件が出てきましたら、実際に物件のご内覧をして頂き、現地にて、実際に物件の確認をして頂きます。
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- 7.入居の申込み【お客様】
- 意中の物件が定まりましたら、貸主サイドに入居の申し込みを行います。なお、入居申込は書面にて行います。
また、入居申込および契約締結時には、貸主サイドより、各種提出書類を求められることになりますので、必要に応じてご提出して頂きます。
さらに、入居申込時またはその後の審査段階で、貸主サイドより、連帯保証人または保証会社の利用を求められることになりますので、その際はご案内させて頂きます。
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- 8.入居条件の交渉【弊社】
- 一般的には、貸主サイドとの入居条件の交渉は、入居申込書に希望条件を記載して行うか、または入居申込の前に別途行うかのどちらかのパターンになります。
いずれにしましても、入居条件の交渉は、店舗･テナント物件専門の弊社担当者が、お客様のご希望条件をもとに、責任を持って貸主サイドと行わせて頂きます。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を受ける場合は、これらの所有者である前借主との間の条件交渉も行わせて頂きます。
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- 9.契約前の準備【弊社･お客様】
- 入居条件が固まり、貸主サイドの入居審査（物件によっては保証会社の審査もある）を通過したら、契約書類の作成など、契約のご締結、およびご入居に向けた準備を開始させて頂きます。お客様にご準備頂くことも含めて、詳細は個別にご案内させて頂きます。
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- 10.重要事項の説明【弊社】
- 物件や契約条件などに関する重要な事項について、宅地建物取引主任者よりご説明させて頂きます。
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- 11.契約の締結【お客様･弊社】
- 契約の準備が整いましたら、契約金のご入金、それを受けての貸主サイドによる入金確認の後、賃貸借契約の調印を行います。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を有償で受ける場合は、これらの所有者である前借主との間において、造作譲渡契約も締結いたします。
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- 12.新店舗･テナント物件への入居【お客様】
- 鍵の引渡しを受けた後、入居開始日より、物件へのご入居を開始して頂きます。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を受ける場合は、これらの引渡しも受けます。
なお、基本的には、店舗･テナント物件内での内装工事や商品･設備･什器類の搬入等は入居開始日からとなります。ただし、あくまでも貸主サイドの判断とはなりますが、必要に応じて日程の調整をさせて頂きます。